ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ | Бизнес-мудрость

ОСОБЕННОСТИ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ

оценка офиса – специфическая задача оценки. Почти все бизнес центры и отдельные офисы расположены в черте города. Это в первую очередь обусловлено тем, что большая доля рабочих мест расположена в городах. Плюс ко всему, транспортная доступность для клиентов.

Смысл оценки состоит в том, чтобы показать реальную стоимость объекта. Ведь цена объектов недвижимости может вырасти или упасть в зависимости от различных условий и обстоятельств рынка. Оценка объектов недвижимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека.

В данной работе, мы рассмотрим объекты офисных зданий, а также процедуру оценки этих объектов.

На сегодняшний день офисные здания являются наиболее востребованными среди всех видов торговой недвижимости. Многочисленные компании с огромным штатом сотрудников, предполагают наличие весомого количества рабочих мест, а также соответствия всем современным стандартам. В свою очередь даже частным предпринимателем и фирмам с небольшим штатом сотрудников, необходимо наличие рабочего пространства. Именно поэтому актуальность оценки объектов офисных зданий находится на высоком уровне.

Предметом исследования являются методы оценки стоимости офисных зданий.

Объект исследованиявыступает оценка офисных зданий.

Целью данной работы, является изучение теоритические основы оценки стоимости офисных зданий и более детальное рассмотрение анализа применимых подходов к оценке офисных зданий.

Исходя, из поставленной цели в работе решались, следующие задачи:

Основой правового регулирования профессиональной оценочной деятельности являются:

Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Федеральные стандарты оценки (ФСО № 1, 2, 3): утверждены приказами Министерства экономического развития РФ от 20.05.2015 года № 297, № 298, № 299

Глава 1. Теоретические основы оценки стоимости офисных зданий

Офисная недвижимость специфична своей концентрацией в пределах города. Так как офис любой компании — это ее лицо и основная масса посетителей любой организации формирует свое мнение о ней в первую очередь по состоянию и местоположению офисных помещений, то несложно сделать вывод о том, что оценка офиса сильно зависит от его месторасположения.

Офисные помещения относятся к коммерческой недвижимости и имеют, как правило, постоянно растущую стоимость.

Офисная недвижимость предназначена для осуществления управленческой и представительской функций компаний и сопутствующих им бизнес-процессов.

К объектам офисной недвижимости относятся: помещения, залы для конференций и презентаций, банки и т.п. В нашем же случае — офисные здания.