Специфика возведения коттеджей | Бизнес-мудрость

Специфика возведения коттеджей

Постройка частного дома требует обширных знаний, начиная от юридических аспектов и заканчивая геодезией. Что нужно знать заранее:

  • Нормативная база. Перед началом проектирования, требуется ознакомиться с документами и предписаниями. В них находится информация, помогающая обезопасить хозяев, строителей и соседей. Теоретическая часть необходима для четкого понимания процесса строительства и своевременного выявления нарушений.Здесь же есть полезные требования к отоплению, пожаробезопасность, проводке электричества и прочих коммуникаций, о которых кружно иметь представление. (СНиП 30-02-97, 31.02.2001, СП 30-102-99, Градостроительный Кодекс РФ, Земельный Кодекс и пр.).
  • Проектирование. Чтобы выбрать бригаду и предварительно посчитать расходы на строительство, необходимо иметь готовый проект дома. В документе будет разработан план постройки и подсчитано количество необходимых материалов.Можно создать его самостоятельно, но без опыта и знаний это трудоемкий процесс, который лучше выполнять под контролем специалистов. Часто строители сами предлагают создать проект в качестве дополнительной услуги по строительству домов. Здесь же будет указано расположение постройки и ее местонахождение относительно соседствующих объектов, а также способ проведения коммуникаций.
  • Исследование участка. Чтобы получить согласование от властей, потребуется акт проверки участка. Специалист проверит качество грунта, удалённость коммуникаций и определит оптимальное расположение будущего строения.
  • Получение разрешения на строительство. Бюрократические препятствия могут затянуть процесс, поэтому оформлением документов рекомендуется заняться до поиска строителей. Потребуется согласование с местными властями, получение: постановления о разрешении строительства, акта обследования участка, строительного паспорта, одобрения от пожарной и санитарной служб, решения от комитета по архитектуре.
  • Подготовка участка к строительным работам. Необходимо обеспечить свободный проезд гружёного транспорта со строительными материалами, организовать путь для вывоза и утилизации отходов, позаботиться о строителях (место для проживания, если надо, и пр.). Иногда требуется зачистка от посторонних растений или старых объектов на участке.

Сбор всех необходимых бумаг занимает минимум 2,5 месяца. Если хочется начать строительство в мае, рекомендуется начать оформление после Нового года, чтобы успеть с учётом всех проволочек.

После того, как проект будет готов, станет понятно специалистов каких категорий необходимо нанять для его воплощения.

Какие работники требуются для постройки коттеджа?

Работы по строительству частного дома делятся на несколько этапов и категорий, от них зависит штат строителей, которые должны присутствовать в бригаде:

  • Земляные работы. Здесь имеет значение само основание здания, каким оно будет. Для монтажа винтовых свай потребуется наем техники, если здание крупной площади, то копать траншеи или яму под фундамент быстрее экскаватором. На этом этапе нужно уточнить наличие техники, квалификацию рабочих.Потребуется геодезист, который наметит план дома без промахов относительно коммуникаций и соседского забора. Далее он: поставит оси строения, проконтролирует земляные работы по копке котлована или траншей. Также определит на местности положение несущих стен, перегородок и пр.
  • Проектировкой занимаются инженеры-конструкторы, имеющие опыт и образование для расчета коммуникаций, нагрузки на фундамент и пр. Как правило, это несколько специалистов, которые согласованно создают финальный проект дома.
  • Нанимать частную бригаду не рекомендуется, если в планах нет постоянного посещения и контроля процесса строительства или расстановки камер наблюдения по всему участку. Чтобы работы шли в нужном темпе, рабочие действовали слажено и вопросы решались оперативно, требуется прораб. Он будет смотреть за дисциплиной, качеством и отвечать за все происходящее на стройке.
  • Далее набор строителей зависит от самой постройки. Дома из кирпича или каркасные строения требуют специалистов узкого профиля. Для каменных зданий нужен каменщик, для бетонирования – бетонщик. Последний потребуется для заливки фундамента.
  • Для возведения стен, фундамента, опоры также потребуется арматурщик. Часто он же является бетонщиком, в его власти строительство обоснования здания.
  • Работы с металлом производит сварщик. Это одна из важнейших фигур в строительстве, в его ведении монтаж коммуникаций, металлических систем.
  • За точность сборки, монтаж внутренних и внешних коммуникационных систем, облицовку стен, прокладку кабелей, подключение оборудования отвечает монтажник. В зависимости от объема строительства их может быть несколько.
  • Дому необходима крыша, этой частью строительства занимается кровельщик. Его работа одна из самых важных: создание надежных перекрытий, защита от протечек, ветра и холода.
  • Облицовщики покрывают дом с внешней стороны и с внутренней. Клеят плитку, укладывают фасадные материалы. Если работа необычная, требуется привлечение узкопрофильного специалиста (например, для работы с мрамором или камнем).
  • Электрик. Для прокладки проводов, установки счетчика, изоляции и пр. Обязательно наличие разрешения на деятельность.
  • Сантехник. Проводит канализацию и водопровод, устанавливает сливное оборудование.
  • Газовщик. Для проведения топлива в дом, часто нанимается со стороны от газовых районных служб.
  • Разнорабочие. Это люди, которые выполняют черновую работу: отнести-принести, выкопать, смешать раствор, подержать и пр. Задача тяжелая, требуется как минимум 2 человека.

Готовые, сформированные бригады, работающие от юридического лица с заключением договора, держат в штате несколько специалистов. Каждый из них должен иметь допуск к работам и квалификацию. Часто один человек профессионал в 2-3 сферах, в подтверждение выдаётся соответствующая документация.

Важность поиска строителей, которые специализируются на определенных технологиях стройки

В зависимости от специфики строительства, требуется разная квалификация исполнителей. Строители делятся на 3 вида:

  • Частные бригады. Они же «шабашники», самая дешёвая рабочая сила, часто состоит из гостей из ближнего зарубежья. Работа выполняется без оформления документации и несет много рисков.
  • Законопослушная бригада. В штате имеется прораб, который следит за качеством работ. Документация проводится официально, все расчеты идут через фирму (ИП). Как правило, такие строители занимаются одним или двумя этапами, знакомы между собой и активно взаимодействуют. Минус: трудно понять кто виноват, если появятся проблемы с готовым зданием.
  • Строительная компания. Самый дорогостоящий вариант, здесь хозяин почти полностью снимает с себя контрольные функции. Фактически, компания занимается наймом тех же официальных бригад, только полностью контролирует процесс, отвечает за результат и обычно имеет проверенные кадры для работ.

Выбор строителей должен отталкиваться от самого дома. Для каркасного, кирпичного, из газоблоков или древесины требуются специалисты в определенной категории.

Нюансы:

  • Кирпичные и каменные дома. Здесь необходимо присутствие каменщика, если потребуется установка камина – нужен печник. Неровности и несоблюдение техпроцесса грозят появлением трещин, сколов, протечек и продувов.
  • Дома из газоблоков. Самое важное в таких строениях – фундамент и первый ряд укладки, перевязка блоков, выбор раствора. Если специалисты не обладают квалификацией, высок риск перекоса всего здания.
  • Каркасные строения. Потребуются специалисты, умеющие работать с разными типами материалов, от дерева до металла и бетона.
  • Дома из древесины. В штате должны быть профессиональные плотники, следящие за состоянием материала, утеплением, пропиткой и пр.
  • Фундаментные работы. Не обойтись без бетонщиков-арматурщиков и консультации геодезиста.