Рост цен на недвижимость в Сочи к концу года | Бизнес-мудрость

Рост цен на недвижимость в Сочи к концу года

Основной причиной падения названа рекордная стоимость метра в новостройках.

27 июля 2021 года на портале Лента.ру со ссылкой на сообщение агентства недвижимости, появилась еще одна новость.

В ней говориться о предстоящем рекордном повышении цен на недвижимость в городе Сочи до конца текущего года.

Сообщается о привлекательности Сочинской недвижимости для инвестиций! Упоминается, сколько смогли инвесторы заработать с начала года.

Более того, там говориться о том, что Сочинские апартаменты сейчас могут окупиться в срок до восьми лет!

И вообще, предпосылок для прекращения роста цен нет!

Если честно, новость меня, мягко говоря, смутила.

Рассуждаем…

Панорама поселка Дагомыс. Фото автора.

Панорама поселка Дагомыс. Фото автора.

Не секрет, сегодня в Сочи действительно наблюдается определенный коллапс продаж. Я периодически просматриваю предложения застройщиков. Квартиры практически стоят «мертвым грузом» по сумасшедшим ценам. Снижать цены на жилье в Сочи никто не торопиться. Об этом я уже упоминал в одной из своих публикаций: «Падение спроса на первичном рынке недвижимости Сочи результат банального обмана и жадности.»

Если застройщики не планируют прогноз цен на квартиры в Сочи или снижать цены, за счет чего тогда должен оживиться спрос чтобы эти цены выросли и инвестор смог заработать, если все резервы типа льготных ипотек уже давно исчерпаны?

Кто будет покупать в конце года эту недвижимость у инвесторов?

По какой цене?

Стоимость 500 т.р. за метр мы можем видеть не в конце года, она есть уже сейчас.

Тогда куда должно быть интересно, вкладывать инвесторам? Получается, что стоимость будет выше 500 т.р.?

Я пропустил новость о раздаче нефтегазовых доходов населению?

Может, сыграет свою роль пресловутый Сочинский мораторий и из-за сокращения предложений вырастет спрос?

Жилой комплекс в Сочи. Фото автора.

Жилой комплекс в Сочи. Фото автора.

Да, Сочи город не большой, здесь нет огромных масштабов строительства. Покупатели 30м2 за 15 000 000 рублей находятся и сейчас, но их единицы в сравнении с тем ажиотажем, который наблюдался совсем недавно.

Именно в пик этого ажиотажа и были скуплены метры инвесторами, которые сидят сейчас с этими метрами и не знают, как от них избавиться. Конечного потребителя этих метров сейчас нет и у них! А именно они могут предложить цену в разы ниже застройщика!

Так что я очень сильно сомневаюсь. С сегодняшним уровнем цен, потенциальные покупатели недвижимости в Сочи, скорее всего, будут искать альтернативу. А альтернатива есть!

Жилой комплекс в Сочи. Фото автора.

Жилой комплекс в Сочи. Фото автора.

Что касается окупаемости Сочинских апартаментов в пределах восьми лет, так это, по-моему, вовсе из области фантастики.

Цена на апартаменты в Сочи уже давно перешагнула рубеж 500 т.р.

О какой окупаемости может идти речь?

В зимний период я снимал номер в частной гостинице, в самом центре Адлера площадью 25м2 с удобствами на длительный срок по 12 000 рублей в месяц! Это 400 рублей в сутки!

Немного посчитаем как школьники…

Жилой комплекс в Сочи. Фото автора.

Жилой комплекс в Сочи. Фото автора.

Я нашел в одном из реконструируемых отелей Адлерского Курортного городка по переуступке 20,7м2 на первом этаже по 530 т.р. за метр. Цена – 10 971 000 рублей. Возьмем для удобства расчетов 11 000 000 руб.

11 000 000/8= 1 375 000 рублей в год должен зарабатывать апартамент. Чистыми!

1 375 000/365 = 3 767 рублей в сутки каждый день в году. Чистыми!

Минус

Тарифы – коммерческие (они намного выше);

Обслуживание – в среднем 30%

Налоги – от 0,5 до 2%

Дальше даже не следует вдаваться в подробности расчетов.

Кроме этого, Курортный городок Адлерского района, это сезонная заполняемость.

Сезон в Сочи длится с мая по октябрь.

Если рассматривать Олимпийский парк и Красную поляну, где заполняемость практически круглогодичная, готовьтесь выложить от 1000 за метр.