Пошаговая разбивка участка под застройку

Геодезический раздел земельного участка, отнесенного к участкам под застройку, осуществляется в соответствии с актом о разделе и порядком раздела имущества. Подробные инструкции по регистрации разбивки участков включены в план местного территориального развития, действующий в данной коммуне. При отсутствии обязывающего плана местной застройки на данной территории раздел недвижимого имущества допускается только в том случае, если этот процесс не противоречит другим нормативным актам и соответствует положениям выданного решения об условиях застройки. Для раздела земельного участка в симфероплеле вы можете обратиться на kadastr-krim.ru.

В соответствии с действующим законодательством недопустимо выделение участка без доступа к дороге общего пользования. Поэтому в ряде ситуаций при разделе необходимо предусмотреть дополнительный участок, служащий внутренней дорогой, и установить требуемые сервитуты.

Процедуре раздела застроенного земельного участка должна предшествовать подача заявления главе коммуны, президенту или мэру города. Приложение должно включать:

  • документация, подтверждающая право распоряжения участком (особенно копия поземельной и ипотечной книги);
  • выписка и выписка из государственного реестра земель и строений вместе с копией кадастровой карты на подлежащий разделу земельный участок;
  • решение о зонировании (если выдано);
  • исходные предположения о разделении;
  • протокол об утверждении границ участка;
  • карта с нанесенным на ней рисунком дивизии;
  • разрешение на раздел, выданное провинциальным охранителем памятников (если территория охраняется памятниками).

После получения соответствующего приказа уполномоченный геодезист обращается в Окружное управление за копией базовой карты для вынесения заключения. В рамках первоначального проектирования деления геодезист выполняет следующую процедуру:

  • отмечает границы участка, подлежащего разделу;
  • означает недвижимое имущество земли в соответствии с данными из земельной книги;
  • определяет площадь вновь создаваемых участков;
  • излагает предложения по доступу новых земельных участков к дорогам общего пользования;
  • определяет линии противопожарных перегородок по высоте здания (при делении участка с постройками также на конструкцию здания).

На следующем этапе процедуры власти коммуны или города дают свое заключение и выносят решение по поданному заявлению. Если решение положительное, это обычно означает, что проект разделения будет реализован. На следующем этапе (после выдачи согласия) геодезист приступает к сдаче работ в Повятский центр геодезической и картографической документации, а затем переходит к процедуре приемки границ, о чем составляет протокол. После принятия решения об утверждении раздела недвижимого имущества определяются и закрепляются пограничные точки на основе нового маршрута.

Принимая во внимание продолжительность административных процедур, можно оценить, что средняя продолжительность раздела участка составляет примерно 3 месяца.