Перед тем как строить дома, необходимо убедиться, что участок относится к категории населенных пунктов, либо землям сельскохозяйственного назначения. В других случаях оформить жилой дом будет сложно. Для строительства индивидуального жилого дома разрешения не требуется с 2018 года. В настоящий момент действует уведомительная система, которая представляет собой упрощенный вариант получения разрешения на строительство. Местный орган самоуправления в области градостроительства необходимо уведомить о решении построить дом. Начинать стройку можно только после ответа органа с разрешением на осуществление строительных мероприятий.
Различия между получением разрешения и уведомлением
Получение разрешения на строительство жилого дома значительно сложнее, чем процедура уведомления. Основные различия между ними заключаются в следующих особенностях:
- требуется собрать меньше документов;
- для уведомления нет необходимости предоставлять проектную документацию;
- при новой методике не проводится процедура ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.
Воспользоваться процедурой уведомления можно, если не планируется использовать объект в коммерческих целях, невозможно разделить объект на отдельные квартиры и его высота составляет менее 4 этажей. Во всех остальных случаях предстоит позаботиться о получении разрешения на строительство.
Согласование уведомления
Владелец дома направляет в муниципалитет уведомление о желание построить дом. В пакете документов должны находиться копия паспорта заявителя, свидетельство, подтверждающее право на владение земельным участком. Рассмотрение заявки происходит в течение 7 рабочих дней. Комиссия может продлить срок рассмотрения до 20 дней, если территория находится на территории заповедника или исторических событий. Отказ в строительстве может быть выслан в следующих случаях:
- земля не соответствует категории, которая позволяет жилое строительство;
- подана недостоверная информация;
- уведомление отправило лицо, не являющееся собственником без доверенности.
При положительном решении выдаётся документ, подтверждающий возможность строительства в течение 10 лет. В случаях, если территория находится в ведомстве Росавиации или Роснедр, относится к категории Культурного наследия, могут потребоваться документы для дополнительного согласования. В данном случае срок рассмотрения уведомления может значительно увеличиться.