Как сдать дом в аренду: тонкости

«Средняя дача в Подмосковье без учёта элитных предложений стоит около 70 тыс. руб. в месяц. Это на 30% больше, чем год назад. За последние четыре недели смели все дешёвые предложения по 10–15 тыс. руб. Ценовая разница между ближними и дальними дачами в этом году сократилась. Многие арендаторы готовы уезжать далеко от города и даже в соседние области. В связи с чем цены там тоже подросли на 15–20%».

То есть, в этой довольно непростой ситуации, каждый, у кого есть даже небольшая дача, вдруг встал владельцем актива, способного приносить неплохой доход. Однако сдача дачи внаём дело более хлопотное, чем сдача квартиры и содержит в себе много вопросов, требующих вдумчивого разбирательства.

Подготавливаем дом к сдаче: инструкция

  • Подготовка объекта для аренды коттеджей в ленобласти. Требуется починить все аварийные участки, которые вы откладывали на потом, подкрасить фасад, провести генеральную уборку, разобрать «завалы на участке», проверить работу оборудования и инженерных систем и т. д. Доукомплектуйте дачу инвентарём, инструментами, посудой и прочими хозяйственными принадлежностями, в том числе сменными лампочками. Существующие печи и камины должны работать исправно и иметь запас дров. Просто поставьте себя на место арендатора, он к вам едет отдыхать, а не постигать трудности загородной жизни.
  • Составление инструкций. Заранее подготовьте все инструкции по пользованию имуществом дачи, поверьте, то что вам кажется понятным и естественным, для арендатора будет незнакомо. Современные технические средства позволяют делать инструкции в видеоформате, и это настоящее спасение. Вам не придётся «висеть» часами на телефоне и рассказывать, как у вас включается стиральная машинка или перезапускается автоматика водопровода.
  • Определите условия проживания. Дача – это дом и участок, если с домом всё более или менее понятно, то кто будет ухаживать за участком, имеется в виду, полив растений, покос травы и т. д. Поверьте, не все готовы настолько погружаться в загородную жизнь, да и не всем под силу управляться с бензиновым оборудованием, тем же триммером или газонокосилкой, продумайте и этот момент. Ещё важно понять, как быть с урожаем в саду? Может ли арендатор собирать те же яблоки или ягоды с плодовых кустарников, может ли он в меру огородничать на вашем участке и т. д.
  • Составление объявления. Сфотографируйте дом и прилегающую территорию так, чтобы чувствовался размах. Выбирайте ракурс таким образом, чтобы помещения в доме казались больше и светлее. Уберите из кадра все недостатки ремонта, неприглядные вещи и элементы декора. Сделайте фотографии спальных мест в разложенном виде. Сфотографируйте мангал, цветы, ягоды, качели, баню, прудик, беседку. Сориентируйте по локации: расстояние до ж/д, автобусной остановки, магазина. Опишите окрестности: наличие леса, реки, озера и т. д.
  • Застрахуйте дом. Это обязательно и не требует объяснений.
  • Подготовьте документы. Заранее составьте договор, опишите перечень имущества, передаваемого в пользование. Нелишним будет упомянуть в договоре, общие правила проживания с указанием допустимого времени громких активностей или запрета на курение и т. д. В общем, договаривайтесь на берегу.
  • Озаботьтесь залогом. Это нормальное корректное условие, а сумма залога обычно равна стоимости месячной аренды.

Вменяемых вам жильцов и хороших заработков! И помните: легальная сдача недвижимости в аренду значительно упрощает взаимоотношения с арендатором.