Как правильно выбрать квартиру? | Бизнес-мудрость

Как правильно выбрать квартиру?

Покупка квартиры — это вложение в недвижимость, возможность открыть свое дело (на сдаче в аренду) или начать новую жизнь в своем гнездышке. Будет ли любое из этих мероприятий успешным, зависит и от расположения, состояния жилья. Поэтому уделите 3 минуты времени и узнайте, как правильно выбрать квартиру.

Новостройка

Сначала нужно обдумать все стороны такого жилья.

Плюсы и минусы

Преимущества новостройки:

  1. Подъезды в новых домах просторные, чистые, охраняются сторожами или консьержами.
  2. Планировки удобнее и продуманнее.
  3. Нет юридических обременений. Вы — первый и единственный владелец, а это приятно и спокойно.

Недостатки тоже имеются:

  1. Если неправильно выбрать застройщика, можно столкнуться с кучей проблем в виде срыва срока сдачи и т. п.
  2. Многие квартиры сдаются без ремонта, поэтому придется вложить деньги, силы, время в ремонт.

Последний недостаток легко превратить в достоинство, заказав комплексный ремонт. Так жилплощадь приобретет нужный вид, вы обустроите ее интерьер только по своему желанию. Сделать его стильным и функциональным помогут дизайнер и архитектор, а реализуют проект мастера с большим опытом. Вы не будете платить разным бригадам. Вам не нужно будет даже убирать мусор, вы въезжаете в чистое идеальное жилье. Цена прописывается в договоре и больше не меняется. Дается гарантия на все работы: в случае проблем рабочие исправят все быстро и бесплатно. Соблюдаются сроки, поэтому вы можете планировать покупку мебели и новоселье.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Критерии выбора

Выбирайте жилье в новостройке по таким критериям:

  • надежность застройщика;
  • строительная стадия;
  • состояние инфраструктуры;
  • транспортная доступность;
  • экология.

Чем ближе срок сдачи объекта в эксплуатацию, тем больше цена за квадратный метр. Если хотите сэкономить, покупайте недвижимость в начале продаж, хотя здесь рисков больше. Многое зависит от застройщика, поэтому особенно внимательно отнеситесь к его выбору: читайте отзывы, смотрите реализованные объекты, проверяйте документы.

Вторичное жилье

С квартирой во вторичном жилье не меньше проблем, но преимущества тоже имеются.

Плюсы и минусы

купить квартиру в Ялте во вторичном жилье готова к проживанию. Можно выбрать вариант с отличной отделкой, тогда новым жильцам не обязательно вносить серьезные изменения, можно въезжать и жить. Все же есть серьезные недостатки:

  1. Главный минус — жилье не новое. В нем может быть много недостатков в виде текущих труб, старой сантехники, искрящихся розеток и т. п.
  2. Подъезды в старых домах не комфортны, а охраняются в лучшем случае кодовым замком или домофоном.
  3. Вторичная жилплощадь может иметь обременения. Если не проверить их, могут появиться проблемы.

Но вторичным жильем может быть квартира, которую купили в новостройке, но не пользовались (или мало) и решили продать. Такое жилье обладает минимальным количеством недостатков, впрочем, их может не быть вообще.

Как выбрать жилье во вторичке?

Ваша задача — хорошо проверить жилплощадь, как на обременение, так и на ее реальное состояние. Внимательно осматривайте каждый уголок — сантехнику, окна и т. п. Продавец не будет против этого, если ему нечего скрывать.

Важно проверить квартиру на обременения. Это значит, что вам нужно проверить документы, объект, данные собственника по официальным базам. Для начала сверьте ФИО продавца с информацией из кадастра: нужно убедиться, что перед вами тот, кто имеет право на продажу. После этого закажите выписку из ЕРГН, чтобы увидеть, есть ли юридические обременения.