Согласно опросу ВЦИОМа, 71% россиян считает частный дом лучше многоквартирного. Выбирая такой дом, покупатель должен обращать внимание на расположение, инфраструктуру, соседей, планировку и другие его характеристики. Это поможет выбрать жилье, которое прослужит больше 30 лет.
В статье мы рассмотрим, как нужно выбирать дом при покупке, на какие параметры стоит обращать внимание при осмотре, чтобы не допустить ошибок.
Когда лучше выбирать дом для покупки
По словам риелторов, дома лучше выбирать весной и осенью, а покупать – зимой. Перед новым годом продавцы предлагают скидки и бонусы.
Смотреть дом зимой не рекомендуется – в это время на земле лежит снег, который маскирует его недостатки. Например, дешевые материалы крыши.
В середине весны и начале осени на рынке недвижимости больше всего предложений. Вместе с ними растет и спрос – покупателей много, дома выкупают за несколько дней. Поэтому решаться на покупку нужно быстро.
Еще риелторы не советуют выбирать дом летом, особенно если в нем планируют жить в течение года. Летом мысли покупателя заняты планированием отпуска: коллеги, друзья и знакомые только об этом и говорят. Поэтому человек спешит при выборе дома: он хочет быстрее уехать на море или заняться делами, которые приносят удовольствие. Летом сложно проверить дом на прочность и оценить, холодно ли в нем осенью и зимой.
Местоположение участка с домом и инфраструктура
Выбирая дом, нужно смотреть не только на его состояние, но и на месторасположение и инфраструктуру. Например, узнать о том, есть ли поблизости детские сады, школы и больницы, есть ли парки и торговые центры.
На что обратить внимание при выборе дома – месторасположение и инфраструктура:
- Направление и шоссе. Нужно выбирать дом, из которого можно максимально быстро добраться до места работы, детского садика или школы.
- Удаленность от автомобильной дороги.
- Удаленность от города. Желательно, чтобы выехать из дома и подъехать к нему можно было без проблем, особенно зимой, когда дороги засыпает снегом. Сама трасса тоже должна быть в хорошем состоянии, иначе придется тратить деньги на ремонт автомобиля.
- Общественный транспорт. Возле дома должна быть остановка общественного транспорта: на случай, если машина сломается или ребенка будет забирать из школы кто-то из родственников.
- Посторонние звуки. Например, от трассы, торгового центра, детской площадки. Люди покупают загородные дома, чтобы пожить в тишине. Поэтому дома не должно быть слышно посторонних звуков, даже с закрытыми окнами. Трасса может пролегать в 2–3 км от дома – этого будет достаточно, чтобы жильцам не мешал шум и вредные выхлопы.
- Экология. Желательно, чтобы недалеко от дома был парк, лес или водоем. Это полезно для здоровья. Не придется отправлять ребенка в оздоровительные лагеря и пить витамины каждые несколько месяцев. Выбирая дом возле леса, нужно убедиться, что рядом нет заводов, свалок, полигонов и кладбищ.
- Разрешение на строительство. В каждом регионе земля закреплена за местной администрацией. Если ее признали объектом историко-культурного наследия, построить дом на ней не получится. Это нужно узнать у продавца перед покупкой участка для дома.
- Близость к детским садам, школам, больницам и другим объектам инфраструктуры. Если они далеко, придется отказаться от дома: путь туда и обратно отнимает время и деньги.
Оцениваем расположение дома на участке
От того, как располагается дом woodland на участке, зависит комфорт его жильцов. Например, близость к деревьям: из-за них могут быть проблемы с освещением, придется доплачивать за дополнительные источники света.
Оцениваем расположение дома на участке:
- Пожарные нормы. Расстояние между домом и внешними границами участка – не меньше 3 м. Благодаря этому жильцы смогут быстро покинуть дом, если начнется пожар.
- Стороны света. А именно – выходят ли окна на солнечную сторону. Если нет, в доме будет темно, придется платить за искусственное освещение. Еще нужно узнать, в какую сторону зимой дует ветер. Если в направлении окон, их нужно дополнительно утеплить.
- Деревья. Желательно, чтобы деревья были во дворе и не закрывали окна.
- Соответствие размеров. Площадь дома должна быть меньше площади участка: тогда у владельцев будет дворик, где они смогут провести время или погулять с детьми. Если дом больше участка, возникнут проблемы – придется договариваться с соседями и выкупать их землю.
Придомовая территория
Придомовая территория должна быть просторной, желательно с высоким забором.
Как проверить придомовую территорию самостоятельно:
- Измерить площадь. Она должна соответствовать той, которая указана в документах. Если есть несоответствие, следует разобраться в нем: возможно, владелец дома прирезал соседский участок или неправильно установил забор.
- Узнать, какой наклон и форма у участка. Желательно, чтобы земля была квадратной формы с соотношением сторон 3:4. На вытянутых и сжатых участках неудобно отдыхать, выращивать овощи и цветы.
- Узнать больше о грунте. Он должен быть качественным – с содержанием глины, камней или чернозема.
- Проверить участок на сырость. Копнуть в разных местах и посмотреть, как быстро появляется вода.
- Узнать о наличии дренажной системы (особенно для участков в дождливых регионах).
- Уточнить, граничит ли дом с лесом. Это удобно: участок не ограничен соседями с одной из сторон. По закону владельцы домиков у леса должны обеспечить противопожарную безопасность: создать барьер и держать в чистоте 10-метровую зону. За нарушения выписывают штраф.
- Осмотреть забор. Он должен быть крепким, выше 2 м. Это защитит от бездомных животных и других нежеланных гостей.