Как купить квартиру на пхукете в ипотеку, знают все. Однако это далеко не единственный способ экономно перебраться в собственное жилье. Как еще можно купить жилье доступно? Вот еще 6 доступных способов получения своих квадратных метров.
Способ 1 — «Ступеньки вверх»
Это когда сначала покупается самая маленькая доступная жилплощадь. Это может быть комната, «малосемейка», крохотная студия или малометражная вторичная квартира без свежего ремонта.
Смысл действий в том, чтобы НЕ платить за съемное жилье, а потихоньку копить средства на расширение.
Вариант с первоначальной съемной квартирой отпадает сразу: размер оплаты ничем не будет отличаться от банковского процента.
Способ 2 — Кредит на потребительские цели
Подходит в том случае, если не хватает конкретной суммы. Банк деньги выдает, но квартира ему не принадлежит. Такой кредит можно брать только при достаточно высоком стабильном доходе: срок возврата небольшой, а сумма приличная.
Способ 3 — Долгосрочная аренда с последующим выкупом или лизинг
Это новинка рынка, когда стоимость выплачивается по частям, а срок аренды может быть любой, даже более 10 лет. Жилье покупает организация, которой человек постепенно выплачивает стоимость.
Главное — правильно рассчитать свои финансовые возможности и вовремя вносить платеж.
Способ 4 — Социальная программа
Купить квартиру в новостройке можно по социальной программе, которая в каждом регионе своя. Подробности нужно уточнять у местной власти.
Способ 5 — Рассрочка от застройщика
Новостройки от застройщика можно купить в рассрочку. Рассрочка — дело редкое и ценное, которое нужно ловить и сразу брать, иначе легко упустить. Застройщики редко делают такие предложения. Но если внимательно следить за рынком, что можно поймать интересные варианты с разделением платежа 20% — при подписании ДДУ и остальные 80% — после окончания строительства.
Причем, если вы продаете такую квартиру по переуступке до сдачи дома в эксплуатацию, то 80% вообще платить не придется.
Вариант подходит тем, у кого доходы зависят от сезона. В хороший сезон можно оплатить суммы наперед на время простоя.
Способ 6 — Инвестирование в новостройки 2 года
Рассказываю стратегию, которую продают на тренингах за 40 тысяч рублей.
- Инвестирование в новостройки — это когда покупаем квартиру-студию на этапе котлована в ипотеку, при этом снимаем простую недорогую хрущевку, ждем 1 год.
- Когда новостройка максимально вырастает в цене, то продаем ее по переуступке.
- Затем опять покупаем такую же ликвидную новостройку, которая будет расти в цене, и через 1 год продаем ее. Каждая ликвидная, правильно подобранная новостройка будет расти в цене — в среднем — на 300-400 тысяч в год.
Таким образом, за 2 года у вас на руках чистыми с учетом погашенной ипотеки остается 800 тысяч рублей.
Плюс посчитайте разницу между тем, что вы выплатите по кредиту и что вам заплатят при продаже по переуступке.
То есть вы остаетесь с приличной суммой на расчетном счету. Вот теперь спустя 2 года вы готовы к покупке квартиры своей мечты.
Заметьте, что 2 года в рамках всей жизни — не так много, когда можно потерпеть: пожить на съемной квартире и побегать с переуступками.
Зато потом купите квартиру с минимальной ипотекой и будет вам счастье! К тому же за это время вы отлично изучите рынок недвижимости и будете чувствовать себя более спокойно.