Один из способов вложения средств — инвестиции под залог недвижимости. При этом используется простая и понятная схема. Предположим, у человека есть определенная сумма, которую он хочет выгодно и при этом безопасно вложить. Вкладываться в биржевые документы готовы не все — это достаточно рискованная сфера. Банковский депозит более надежен, но, к сожалению, доходность таких вкладов не самая высокая. Инвестиции в займы под залог недвижимости позволяют получить неплохой и при этом стабильный доход. Речь идет о займах, возврат которых заемщик гарантирует не просто справкой о заработной плате, но тем, что он оставляет инвестору в залог свою недвижимость. Обычно такие условия делают заём стопроцентно возвращаемым.
Как именно работают инвестиции в займы под залог квартиры или иной недвижимости? Все достаточно просто. Инвестор выдает частному лицу заём под залог недвижимого имущества, и при оформлении договорных обязательств договор в обязательном порядке регистрируется в соответствующих органах, а на квартиру или дом накладывается обременение до полного погашения заемщиком долга. Договор займа и залога заключается в соответствии с законом[1], следовательно, вклады под залог недвижимости легальны и этим законом защищены, что гарантирует инвестору возврат вложенной суммы.
Заемщик выплачивает проценты по займу ежемесячно в течение всего срока заключенного договора. По истечении срока заемщик может либо полностью погасить заём, либо продлить договор по согласованию сторон.
Где и на каких условиях можно получить кредит под залог квартиры?
В том случае, если заемщик нарушает свои обязательства по выплате ежемесячных взносов, ему начисляются пени за просрочку, а если выплаты не возобновляются, калькулятор инвестирования под залог недвижимости то инвестор имеет право обратить на объект залога взыскание и недвижимость будет продана через суд. При этом инвестору вернут всю сумму займа с процентами, штрафами и неустойкой.
Каковы условия инвестирования в займы под залог квартиры или дома? Стать инвестором может практически любой желающий, имеющий накопления. Для начала нужно обратиться в одну из компаний, оказывающих услуги такого рода, — это может быть кредитно-потребительский кооператив (КПК), управляющая или брокерская компания, банк и т. д. В разных компаниях установлены различные суммы для входа, но совершенно очевидно, что для того, чтобы инвестировать в недвижимость, 100 000 рублей будет недостаточно.
Следующий шаг после выбора компании — поиск заемщика и заключение договора. Инвестору не нужно искать клиента самостоятельно, за него это сделает посредник. Договор регистрируется официально в Росреестре с соблюдением всех норм законодательства. После оформления сделки инвестор предоставляет заемщику оговоренную сумму любым удобным для обеих сторон способом, а заемщик выдает инвестору расписку в получении денег. Как видите, ничего сложного в этой процедуре нет и для того, чтобы инвестировать в займы, не требуются специальные знания. Но в некоторых нюансах разбираться все же нужно.
Доходность и риски
Вполне естественно, что потенциального инвестора кроме надежности и безопасности сделки интересует еще и доход, который он может получить от размещенных денежных средств.
Поскольку инвестирование ведется через посредника, то размер дохода зависит от величины процентной ставки, которую компания предлагает. В среднем размер процентной ставки составляет от 8% до 11% в год. И вот здесь кроются риски, поскольку в интернете можно найти рекламу компаний, предлагающих заоблачные доходы при небольших суммах вложений. Не стоит слепо доверять таким обещаниям: проценты выше среднерыночных и бонусы, которые сулят некоторые организации за привлечение новых инвесторов, могут оказаться признаками финансовой пирамиды[2].
Допустим, вы решили инвестировать в заём 1 500 000 рублей под 13% годовых сроком на три года. Соответственно, ежемесячно вы будете получать 16 245 рублей, годовой доход составит 194 940 рублей, а доход за весь срок инвестирования — 584 820 рублей.