Этапы проектирования дома и смета «комплектация под тапочки» - Бизнес-мудрость

Этапы проектирования дома и смета «комплектация под тапочки»

Вопрос, который нам задают чаще всего: сколько будет стоить строительство дома под ключ, если я выберу этот проект? Ответить на него мы можем только в приблизительных расценках. Ведь чтобы получить точную смету, необходимо соблюдать последовательность всех этапов проектирования дома. В этой статье мы поможем вам разобраться в назначении каждого раздела проекта.

1 этап. Архитектурный проект дома

Обложка нашего проекта одноэтажного дома ЗС 862-21

Обложка нашего проекта одноэтажного дома ЗС 862-21

Вы можете встретить аббревиатуры АР (архитектурный проект) или ЭП (эскизный проект). И, к сожалению, в сфере малоэтажного строительства нет чётких рамок по составу чертежей.

Есть градостроительный кодекс, с которого всё начинается. В нём прописано какие разделы и стадии проектирования домов и коттеджей должны быть. ПП предпроектная подготовка к эскизной части. Далее стадия П, проектная часть, где проявляется архитектура. Далее Р рабочее проектирование, где отчерчивается конструктив.

Но в России отрасль малоэтажного строительства не регулируется этим постановлением. Поэтому все строительные компании и архитекторы начинают свою работу с Эскизного проекта. И если поизучать примеры их работ, то станет понятно, что исполнение по принципу кто во что горазд. Кто то делает его подробным, как это выглядит у нас. А кто то делает красивые картинки без уточнения технологии стр-ва, без подробных отметок высот и всех размеров.

Мы в СК «Золотое сечение» сразу делаем такой эскизный проект, исходя из того, что мы будем строить. На федеральном уровне Архитектурный проект АР включает в себя чертежи пирогов пола, кровли, вентшахты, коньковые узлы, свесы кровли, всё всё всё, кроме конструктива. В некотором смысле он такой же подробный, как наш образец Рабочего проекта. На федеральном уровне в рабочем проекте появляются расчёты на каждый элемент конструкции.

Самая первая стадия строительство дома — эскизный проект (ЭП). По нему не считают сметы.

ЭП — это эскиз, который может быть выполнен хоть карандашом от руки. Стадия ЭП в большинстве компаний не учитывает конкретный тип перекрытий, тип фундамента, кровли, там нет точных размеров пирогов пола и потолка. Сравните картинки ниже.

Эскиз\скетч проекта дома ЗС 400-19

Эскиз\скетч проекта дома ЗС 400-19

Фасад ЗС 400-19  из ЭП нашего стандарта с реальными размерами

Фасад ЗС 400-19 из ЭП нашего стандарта с реальными размерами

Следующая стадия архитектурное решение (АР). Это детальный архитектурный проект. Именно на него мы заключаем самый первый договор с каждым заказчиком. Чем больше информации и размеров указано в проекте, тем лучше. Это значит, что архитектор закладывает конкретные материалы и учитывает технологию строительства, а не просто рисует картинки, как в ЭП. У каждого столба и проёма есть размеры, длина пролётов реальная в исполнении, пирог пола учитывает технологию перекрытий: плита монолитная 150 мм или пустотная 220 мм и т.д.

С чего начинается архитектурное проектирование в СК «Золотое сечение»?

На первой встрече мы создаём тех. задание. В процессе общения выясняем у вас состав семьи, сколько комнат нужно в доме, их расположение. Проговариваем сценарии использования каждого помещения. Рассматриваем примеры с нашего сайта или любые референсы из инстаграма и фотобанков. Обязательно смотрим на условия, которые задаёт ваш участок: инсоляция, соседние дома, деревья, дорога, перепад.

Какую вашу задачу будет решать этот дом? На какой бюджет строительства вы рассчитываете?

Вот два важных вопроса, без ответа на которые не обойтись. Мы часто слышим, какую площадь дома хочет заказчик. Но начинать правильно с целей дома, состава семьи и образа жизни, бюджета. Таким образом, наша команда создаёт индивидуальный архитектурный проект дома.