Что такое техплан, и почему при регистрации дома без него не обойтись.

Как я тут недавно прочитал в одном из комментариев: «Да что за техплан такой, я его сам на коленке нарисую!».

Так вот, вынужден разочаровать: технический план, а сокращенно техплан, на коленке не нарисуешь, то есть нарисуешь, но только если это коленка кадастрового инженера, аккредитованного Росреестре.

Проще говоря, техплан может подготовить только специалист, а именно кадастровый инженер, состоящего в списке СРО, имеющий квалификационный аттестат и соответствующий еще очень многим требованиям. Проверить, к тому ли специалисту вы обратились , можно прямо на сайте Росреестра.

А что же представляет из себя загадочный документ техплан?

Технический план дома – это электронный документ, подписанный электронно-цифровой подписью (ЭЦП) кадастрового инженера, который включает в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет дома. В нем содержится:

· Привязка дома к координатам на участке по внешнему периметру

· Внутренние промеры

· Поэтажные планы

· Площадь помещения

· Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником ( тут вы принимаете непосредственное участие)

· Уведомления и согласования, если они необходимы в Вашем конкретном случае

· Заключение кадастрового инженера

Как все сложно.. подумаете вы и зададите резонный вопрос – а оно мне надо вообще?

Ниже варианты, когда оно (то есть техплан) вам действительно «надо»:

1. Чаще всего техплан на дом требуется для ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет. То есть если вы хотите зарегистрировать ваш дом, жить и спать, что называется, спокойно, то техплан вам просто необходим.

2. Вторая частая причина – регистрация реконструкции или перепланировки строения. То есть если сначала вы зарегистрировали дом в 50 кв м, а спустя пару лет поняли, что это категорически мало для семьи с двумя детьми, бабушкой и собакой, то техплан вам также обязательно понадобится.

3. Также техплан может вам пригодится для операций и сделок с недвижимостью и для оспаривания операций в суде (это не дай Бог, конечно, но случается и не очень редко).

4. Для присвоения дому адреса и чтобы в нем можно было зарегистрироваться.

5. Если у вас на участке есть хозяйственный постройки, и они также являются капитальными строениями (чаще всего это баня, гараж, летняя кухня, хозблок), то их очень желательно также зарегистрировать с помощью техплана.

Любой технический план подготавливается на основе предварительных замеров сделанных на выезде на объект. Поэтому такой вариант как прислать отрисованный проект дома на электронку и «дело с концом, чего мерять то??» — так, к сожалению не получится.

— во-первых, ваш проект может не соответствовать действительности, причем как показывает практика очень прилично, а иногда так, что вы и сами не обратите внимание. Для этого нужен выезд, чтобы как минимум свериться с проектной документацией.

— во-вторых, осуществляется привязка дома координатами, и это по гугл мэпс никак не сделаешь, нужна съемка.

— в-третьих, могут быть всякие разные интересные ситуации, когда кадастровая граница участка не соответствует фактической. И вроде с отступами то у вас все хорошо, ровнехонько 3 м от забора, как положено, а на деле оказывается, что забор и кадастр на вашем участке вещи исключительно не похожие..

Подводя итоги, скажу, что при строительстве и оформлении дома, как и в любом деле , есть этапы которые можно и кому-то даже нужно преодолеть самостоятельно, а есть часть процесса, которая обязательно должна быть доверена профессионалу, и в нашем случае это техплан.