Что такое оценка недвижимости | Бизнес-мудрость

Что такое оценка недвижимости

Оценка недвижимости, например квартиры, как это делают на https://document.od.ua/ocenka-kvartiry/, проводится в соответствии с правилами, установленными законом. Его может проводить только оценщик недвижимости, имеющий соответствующую квалификацию.
В случае с недвижимостью жилого назначения это чаще всего оценка рыночной стоимости . Это не то же самое, что рыночная цена. Цена — это только один фактор. Также важны следующие аспекты: правовой статус объекта недвижимости, ее техническое и функциональное состояние, назначение, застройка территории вокруг объекта и его окрестностей. 

Оценка представляется в форме оценки , форма, объем и содержание которой также указаны в нормативных актах.

Когда требуется оценка?

Эта официальная форма оценки недвижимости требуется, когда стоимость недвижимости является основанием для дальнейших действий и должна быть официально подтверждена, например

  • при подаче заявления на ипотеку
  • по делам, решаемым судом (производство по наследству, раздел имущества, исполнение судебных приставов)
  • для подачи в налоговые органы.

В ситуациях, когда вы хотите только узнать, по каким ценам получает аналогичная недвижимость, и вам не нужен официальный документ, подтверждающий ее стоимость, нет необходимости пользоваться услугами оценщика. В конце статьи мы подскажем, как это сделать самому.

Сколько стоит оценка недвижимости?

Форма и содержание опроса строго определены, но официального прайс-листа на эту услугу нет. Каждая недвижимость оценивается по-разному, и ее цена зависит от многих обстоятельств:

  • к какой недвижимости идет оценка — дом, квартира, коммерческое помещение или незастроенная земля
  • каково правовое положение недвижимости 
  • какие расходы понесет оценщик в связи с оценкой (проезд, сбор документов)
  • когда должно быть готово экспертное заключение

Стоимость отчета об оценке должна быть определена на предварительном этапе. Постарайтесь заранее собрать необходимые документы для оценки. Благодаря этому его стоимость будет ниже, а сроки — короче.

Какие документы нужны для оценки недвижимости

В зависимости от ситуации этот диапазон может незначительно отличаться, но для оценки жилья необходимы следующие:

  • выписка из земельной книги или нотариальный акт
  • выписка из земельной книги
  • план кадастровой карты для определения местоположения объекта недвижимости
  • проекция помещения

Если у вас нет этих документов, просто введите номер земельной и ипотечной книги. Оценщик имеет право получить их в соответствующих офисах. Конечно, за дополнительную плату.