Апартаменты – это как квартира, только дешевле | Бизнес-мудрость

Апартаменты – это как квартира, только дешевле

Нас часто спрашивают, что покупать – квартиру или апартаменты? На этот вопрос однозначно не ответишь. Апартаменты дешевле, однако считаются коммерческой недвижимостью. В них нельзя прописаться, но можно получить временную регистрацию, продлевать ее и жить, как в обычной квартире.

Но это в общем, а есть еще много нюансов. Давайте теперь о них.

Те же яйца, только… дешевле?

В ЖК РФ нет такого официального статуса помещения, как «апартаменты». Это название придумали застройщики. Апартаменты строят там, где в силу разных ограничений запрещено строить жилье – например, в центре города, в промзонах, рядом с вокзалами и аэропортами и т. д. Это не значит, что у них плохое расположение – часто даже наоборот.

Казалось бы, «апарты» покупать выгоднее. Потому что они на 5-15% стоят дешевле квартиры, а сдавать их в аренду можно за столько же, что и квартиру.

Часто владельцы апартаментов сдают их с отельным сервисом. Фото: Мир Квартир

Часто владельцы апартаментов сдают их с отельным сервисом. Фото: Мир Квартир

Владельцы апартаментов не платят взносы на капремонт, потому что их недвижимость считается коммерческой, в отличие от владельцев жилых помещений.

Обычно ответственные жители «апартов» сами создают какой-то свой резервный фонд, потому как если общее имущество сломается или испортится, взять деньги на ремонт будет неоткуда.

В апартаментах можно запросто распоряжаться пространством, делать какие угодно перепланировки, ни с кем их не согласовывая. В некоторых зданиях можно устраивать даже офисы или склады.

Подводные камни и камешки

Однако плата за жилищно-коммунальные услуги, воду, электричество в апартаментах лето ялта на 10-20% выше, чем в квартире.

Арендодатели могут сдать апартаменты дороже квартиры, например, из-за услуг прачечной. Фото: yandex.ru

Арендодатели могут сдать апартаменты дороже квартиры, например, из-за услуг прачечной. Фото: yandex.ru

В комплексах апартаментах не действует Закон «О тишине». Сосед за стенкой может играть на трубе, а на первом этаже завсегдатаи караоке-клуба – орать песни, но вы не сможете вызвать участкового для установления тишины и спокойствия. И вообще, законы, касающиеся жилья, на апартаменты не распространяются.

Очень пугает покупателей апартаментов налог. Так, налоговая ставка на имущество для квартир равняется 0,1%. А для апартаментов она выше.

Есть комплексы с апартаментами, для которых установлена налоговая ставка 0,5%. И есть МФК (многофункциональные комплексы), в которых доля чисто коммерческих помещений больше 40% – там действует ставка 1,3-1,4%. Существуют и комплексы полностью с коммерческими помещениями, налог там 2%.

База расчета налога – это кадастровая стоимость, которая на многих объектах далека от рыночной. Например, при рыночной стоимости апартаментов 15 млн рублей его кадастровая стоимость равна 3 млн рублей.

Поэтому если выбираете апартаменты, узнайте, какая ставка действует на выбранный вами комплекс, и посчитайте, сколько придется платить.

В ЖК Loft Garden жильцы собирают деньги в свой фонд для решения разных проблем. Фото: Мир Квартир

В ЖК Loft Garden жильцы собирают деньги в свой фонд для решения разных проблем. Фото: Мир Квартир

И еще важный момент. Покупая квартиру, можно заявить вычет и вернуть налог. А при покупке апартаментов, даже не для сдачи в аренду, а для проживания, вычет не получить.

Материнский капитал тоже нельзя потратить на приобретение апартаментов. И ни одна программа господдержки на покупку апартаментов не действует.

Вот три истории реальных жителей апартаментов в Москве, которые, надеемся, помогут вам понять, что значит жить в апартаментах.

История первая. Без прописки трудно продать

У Инны апартаменты на Сходненской. Купила она их для того, чтобы сдавать. Но какое-то время жила там сама.

«Никакой разницы между квартирой и апартаментами я не вижу. «Коммуналка» такая же, как и в квартирах этого дома. Сейчас проблема в их продаже. Мы сделали там отличный ремонт, потенциальные покупатели приходят смотреть, но, как слышат фразу «без регистрации», исчезают».