Схема проведения обмена квартир | Бизнес-мудрость
Бизнес-мудрость

Схема проведения обмена квартир

Схема проведения обмена квартир

Обмен квартир – это сделка, при которой происходит обмен одного жилого помещения на другое. Но юридическая практика такого понятия как обмен не предусматривает. Поэтому обмен происходит через договор купли-продажи жилого помещения.

Разменять квартиру – достаточно сложное дело, и может длиться довольно долгое время. Ведь новая квартира должна устраивать не только вас, но и тех, кому вы предлагаете свою квартиру для обмена. В настоящее время действует способ обмена квартиры через альтернативную сделку, то есть обмен квартиры осуществляется через ее продажу. Суть такой сделки заключается в следующем: как только находится покупатель на квартиру, выставленную на продажу, ему предлагаются более подходящие для него варианты жилья, продаваемого на рынке недвижимости. Такой обмен позволит учесть все вкусы и пожелания всех участников сделки, а также увеличит возможность права выбора. Но есть две проблемы, которые могут помешать осуществлению данной сделки. С одной стороны, покупатель должен обладать свободными денежными средствами, и ему не нужно что-то продавать, а, с другой стороны, это квартира, взамен которой продавцу не требуется другое жилье. Но сейчас, в условиях кризиса, обмен жилья с помощью альтернативных сделок постепенно утихает, так как встретить кредитоспособного покупателя – большая редкость. Для обеспечения безопасности сделки вам обязательно понадобится юридическая помощь в недвижимости, подобные услуги сейчас предлагают множество фирм.

Поэтому сейчас обмен осуществляют старым способом, а именно – с помощью прямого обмена, при котором отсутствуют покупатели со свободными денежными средствами. При таком обмене можно обменять квартиру на дом, обменять квартиру с частичной доплатой или прибегнуть к методу расселения квартир.

Сегодня в обмене участвуют только ранее приватизированные квартиры, а значит, обмен квартир осуществляется через сделку купли-продажи.

Схема осуществления обмена – довольно специфическое дело, поэтому необходимо грамотно проверить все необходимые юридические документы. Обмен жилья считается завершенным только после того, как все участники получат зарегистрированные документы, освободят жилье и пропишутся на новом месте.

Документы, необходимые для обмена жилья:

— все документы, устанавливающие право на данные квартиры, также это могут быть договора мены, купли-продажи, дарения или передачи;

— технический паспорт, поэтажный план и экспликация, этот документ получают в БТИ;

— выписка из домовой книги, копия лицевого счета;

— паспорт;

— если квартира приобреталась в браке, то необходимо оформить у нотариуса согласие супруги (супруга) на заключение сделки. В случае, если квартира получена в результате приватизации, наследства или дарения, то письменного согласия не требуется.

— если в состав собственников входят несовершеннолетние дети, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.

Сейчас довольно сложно обменять квартиру, которая будет соответствовать по цене надлежащей квартире. Поэтому сделки осуществляются с доплатой, которая устанавливается, с учетом рыночных цен. Наверное, это самая сложная процедура. Ведь одной стороне хочется получить доплату в большом размере, а другой – наоборот. Иногда это приводит к расторжению сделки, но бывает, что стороны, все-таки, смогут договориться, и сделка будет иметь положительные результаты.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>